美国次级房贷危机扩散：3月没收15万套欠房贷屋
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送交者: 秋梦 于 北京时间 04/21/2007 发表于 8ok投资理财 (277 reads)
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根据房地产数据公司Realty Trac表示，美国申请次级房屋贷款民众无力支付每月须缴纳给贷款银行的款项，导致3月房屋抵押贷款取消赎回权数量攀升。
Realty Trac指出，取消房屋抵押赎回权的数量较2月增加7%达14.915万笔，其中包括债务不履行通知、法拍和银行征收等情形，也比去年同期成长47%。
Realty Trac行销副总Rick Sharga表示，「现在取消赎回权的数量比我们原先预期要多，这跟消费者无力解决抵押贷款燃眉之急有关。次级抵押贷款凶如猛兽。」
取消赎回权案件的暴增，重新燃起了市场对于房市疲软的忧虑，而且房屋贷款压力将会为申请次级抵押贷款民众带来怎样的问题也堪虑，更不用说这些因素会让经济成长受到阻碍。
在房市面临沉重压力，可能导致联储局减息的氛围下，Realty Trac发表的报告不令人意外地带动了政府债券的买气。出乎意料的是，投资者似乎并不受到Realty Trac的数据影响，道指周三登上纪录新高。
Realty Trac的取消赎回数据调查期间仅27个月，他们认为次级房贷民众的确受到影响，特别是加州和中西部地区。加州是次级房贷的大温床，中西部则是因为生产业就业机会不佳所影响。
究竟第一季取消赎回权数量上扬是否会形成趋势，尚未能判定，因为去年第一季也遇到相同情况，不过第二三季，情况就纾缓了。
Sharga表示，「今年的数量比去年要高了一些，现在就看春季和夏季房屋销售的状况好不好了。」
根据3月的数据来预估，2007年取消赎回权数量可能达到160万笔，高于Realty Trac估计的150万笔，也比2006年的120万笔多。
加州和中西部的赎回权取消量密度最高，内华达州则是连续3个月案件增加比例最高，拉斯维加斯则是排第2。
3月内华达州共有4738取消赎回权案，比2006年3月多了3倍，也就是每183户中，就有1户提出取消房屋抵押赎回，比全国数据的每775户有1户取消还要高。
圣路易联储局在4月期的《地区经济学家》(The Regional Economist)撰文指出，如果房价确实在许多市场都下降，抵押贷款拖欠率将会因此上升，房屋营建等地产相关领域从业者将持续陷入困境。该文指出，尽管在房市繁荣之后并不总是发生房市萧条，但如果出现萧条，后果将很严重。
但圣路易联储局同时亦表示，美国房市降温会在何种程度上影响消费者支出尚无定论，因此决策者将继续密切关注房市下滑影响整体经济的任何迹象。
本文网址：http://8ok.com/bbs/tzlc/515.shtml
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